Strengths
「手取り」を増やす5つの強み
集客率を2倍にする
クリエイティブ施策
『ビジュプロ』
ビジュプロとは、物件の魅力を最大限伝えるためのクリエイティブ施策です。
自社に在籍するクリエイターが知恵と技術を結集し、お客様の物件を魅力的に届けます。
01 ハイエンドマイソク
募集チラシをハイクオリティなデザインで制作し、集客力を高めます。
物件の情報を正しく伝えることはもちろん、「一度見てみたい」「ここに住んでみたい」と
思っていただけるようなお写真の選定、情報の配置、全体のデザインなど、細部までこだわります。
募集～申込受付を一つにまとめていただくことで（専任で）、この資料を使っていただけます。
02 物件専用ウェブサイト
オーナー様の物件ひとつひとつに、特設ウェブサイトを作成するサービスです。
物件の概要情報だけでなく、その物件だけの特徴（サウナ付き、ペット可など）、
建物や内装に込められた思い、ウェブだからこそ掲載できる複数の写真などを通して、
オーナー様の物件の魅力を、最大限伝えることを目指します。
03 バーチャルホームステージング (ＣＧイメージ作成)
まだ居住されているお部屋の場合、外観・間取り共有部・周辺施設の写真しか、募集に掲載することができません。
そのハンディキャップを補う策として、ＡＦＴＹでは、
自社に在籍するＣＧデザイナーによるＣＧイメージを作成し、募集に掲載します。
内観のお写真がなくても、入居希望者に対し、入居後のイメージを具体的に膨らませてもらいます。
「思ってたより高い」が無い
ALL IN ONE PLAN
想像よりもたくさん払うことになった。想定よりも月々の利益が少なかった。
不動産業界ではお客様のそういった声がたびたび聞こえてきます。
AFTYでは、そのようなことが起きないように、手数料も成果報酬も定額制を採用しています。
通常、賃貸物件の管理を委託する場合、賃料の一部を管理手数料として請求されます。しかし、AFTYは、請求しません。他社と同等の管理業務を行いながら、振込手数料以外の料金はいただいておりません。
管理手数料がかからない代わりに、初期費用が高額なんじゃない？成約手数料をたんまりとられるんじゃない？そんな心配はご無用です。初期費用はかかりません。成約が決まったタイミングで、区分なら１３万円、戸建てなら１５万円の定額制となっております。 「意外とかかった」は起こりえません。
管理手数料がかからない代わりに、初期費用が高額なんじゃない？成約手数料をたんまりとられるんじゃない？そんな心配はご無用です。初期費用はかかりません。成約が決まったタイミングで、区分なら１３万円、戸建てなら１５万円の定額制となっております。 「意外とかかった」は起こりえません。
リノベーションの力で
物件の価値を高めます
リノベーション・オブ・ザ・イヤーとは、一般社団法人リノベーション協議会が開催する
リノベーションの魅力や可能性を広く発信するためのアワードです。
AFTYは3年連続ノミネート、2023年には総合グランプリを受賞しました。
2023年グランプリ
高級トイレ空間「プレミアムT」
コンセプトは「すべての人がくつろげるトイレ空間」。
クローン病や胃腸の病気によって、長い時間をトイレで
過ごす方々がいます。
病気や事故によって人工膀胱や人工肛門を使用している方、生まれつき胃腸が弱い方などもまた、自分にあった居心地の良いトイレを求めています。
そんな人々の想いから生まれたのが、「Premium T」です。「LDK(リビング・ダイニング・キッチン)」と同じように、暮らしの中心となるようなルームとして「T(トイレ)」をプラスし、リビングのようにくつろげるレストルームが生まれました。
リノベーションと賃貸管理
どう関係があるのか？
貸し出していた物件に戻ってくる際や、貸し出す前には現状回復の工事が必要です。
AFTYでは、リノベーション・オブ・ザ・イヤーを受賞した実績とスキルを武器に、ただの原状回復にとどまらない、
物件の価値を高める施工にも対応しています。
賃貸管理で中長期的な利益を手にするまでには、さまざまなリスクや手間が発生します。
AFTYでは、そういったリスクや手間を極限まで減らすためのオプションプランを完備。
募集時～入居後まで幅広くサポートいたします。
コンセプトは『バカまっすぐ』
お客様への約束です
利益を追い求めるあまり、お客様に嘘をつく。
不動産業界に根強くはびこる慣習は捨てて、
いつ、だれに対してもまっすぐな姿勢とプランで向き合うことをここに宣言します。
バカまっすぐな私たちに、お気軽にご相談ください！
オーナー様の声
物件：世田谷区戸建て
「管理費用が無料なのに、この対応力は驚きました！」
AFTYさんに賃貸管理をお願いしたとき、管理費用が無料だと聞いて最初は正直不安でした。ですが、実際にサービスを受けてみると、しっかり対応していただき驚きました。特にCG広告には感動しました。プロが手掛けた広告なだけあり物件の魅力が最大限に引き出されていて、内覧希望の連絡が次々と入りました。おかげで、物件を預けてからわずか1ヶ月で成約できました。スピーディーでコストパフォーマンスの高いAFTYさんのサービスに大満足です。
物件：渋谷区マンション
「CG広告のおかげで早く入居者がみつかりました」
AFTYさんに物件の管理をお願いしてよかったと感じています。管理費用が無料という点はもちろん魅力的でしたが、それ以上にCG広告や毎週報告してくれるサービスに惹かれました。CGはまるで新築物件かのように見える仕上がりで、家賃以上の価値を感じてもらえるような広告でした。そのおかげで、多くの内覧希望者が集まり、物件を預けてから1ヶ月もしないうちに契約が決まりました。他社ではなかなか動きがなかったのに、ここまで早く決まるなんて感動しました。これからもAFTYさんにお願いしたいと思います！
物件：目黒区戸建て
「スピード感と費用負担の軽さが最高です」
AFTYさんの「管理費用無料」というサービスに惹かれてお願いしましたが、予想以上の満足度でした。管理費用がかからない分、広告や管理サービスが簡略化されるのではと思っていましたが、実際にはCG広告など他社以上の取り組みをしていただきました。物件の魅力が際立つ広告のおかげで、内覧の問い合わせも多く、契約までのスピードがとても早かったです。結果的に、物件を預けてから3週間で成約に至り、手間も費用もほとんどかかりませんでした。このスピード感とサービスの質には感謝しかありません！
物件：港区マンション
「AFTYさんの想いにかけて本当に良かったです」
3年前、まだAFTYさんの事務所がリフォーム中の状態でお願いしました。当時は正直、華やかなオフィスやブランド力ではなく、担当の方たちの熱い想いと誠実さに惹かれて依頼を決めました。不安がなかったわけではありませんが、丁寧な対応としっかりした説明、そして何より「お客様のために」という姿勢がとても心に響きました。結果的に、CG広告などですぐに注目を集め短期間で成約しました。管理費が無料という仕組みにも驚きましたが、それ以上にサービスの質が高かったのが印象的でした。あれから3年、改めて思うのは、AFTYさんにお願いして本当に良かったということです。成約後のフォローも丁寧で、物件の管理に関する相談にも快く対応していただけています。最初はAFTYさんの想いに「かけてみた」気持ちでしたが、今では完全に信頼を置いています。これからもよろしくお願いします！
物件：横浜市マンション
「毎週の報告が安心でした」
AFTYさんに物件の管理をお願いしてから、スムーズで安心感のある対応にとても満足しています。特に毎週送られてくる反響状況の報告は、物件の動きが細かくわかるため、大きな安心材料となりました。「問い合わせ件数」などを具体的に教えていただけるので、状況を把握しやすく、次の行動を考えやすいのが助かります。さらに、CG広告のクオリティが高く、物件の魅力がしっかり伝わる内容でした。内覧希望者も多く、契約までの流れがスムーズだったのも印象的です。手続きに関しても細かくサポートしていただき、特に何の負担も感じずに進めることができました。AFTYさんの管理サービスは、細かい気遣いや丁寧さが感じられる素晴らしいものです。今後も引き続きお願いしたいと思っています！
物件：世田谷区戸建て
「すべてがオンラインで完結するのがよかったです。」
AFTYさんに物件の管理をお願いして、ここまで便利だとは思いませんでした。契約の手続きがすべてオンラインで完結するため、忙しい中でも手間がかからず、本当に助かりました。収支報告などもネットから確認できるのが便利です。必要な情報が一目でわかるので、管理に関する不安はありません。また、毎週の反響状況の報告やCG広告を使ったプロモーションも非常に効果的で、物件の魅力を最大限に引き出していただきました。その結果、短期間で契約が成立し、とても満足しています。スマートで効率的な管理を提供してくれるAFTYさんに感謝しています。これからもよろしくお願いいたします！
物件：世田谷区戸建て
「管理費用が無料なのに、」
この対応力は驚きました！」
AFTYさんに賃貸管理をお願いしたとき、管理費用が無料だと聞いて最初は正直不安でした。ですが、実際にサービスを受けてみると、しっかり対応していただき驚きました。特にCG広告には感動しました。プロが手掛けた広告なだけあり物件の魅力が最大限に引き出されていて、内覧希望の連絡が次々と入りました。おかげで、物件を預けてからわずか1ヶ月で成約できました。スピーディーでコストパフォーマンスの高いAFTYさんのサービスに大満足です。
物件：渋谷区マンション
「CG広告のおかげで早く入居者が
みつかりました」
AFTYさんに物件の管理をお願いしてよかったと感じています。管理費用が無料という点はもちろん魅力的でしたが、それ以上にCG広告や毎週報告してくれるサービスに惹かれました。CGはまるで新築物件かのように見える仕上がりで、家賃以上の価値を感じてもらえるような広告でした。そのおかげで、多くの内覧希望者が集まり、物件を預けてから1ヶ月もしないうちに契約が決まりました。他社ではなかなか動きがなかったのに、ここまで早く決まるなんて感動しました。これからもAFTYさんにお願いしたいと思います！
物件：目黒区戸建て
「スピード感と費用負担の軽さが
最高です」
AFTYさんの「管理費用無料」というサービスに惹かれてお願いしましたが、予想以上の満足度でした。管理費用がかからない分、広告や管理サービスが簡略化されるのではと思っていましたが、実際にはCG広告など他社以上の取り組みをしていただきました。物件の魅力が際立つ広告のおかげで、内覧の問い合わせも多く、契約までのスピードがとても早かったです。結果的に、物件を預けてから3週間で成約に至り、手間も費用もほとんどかかりませんでした。このスピード感とサービスの質には感謝しかありません！
物件：港区マンション
「AFTYさんの想いにかけて
本当に良かったです」
3年前、まだAFTYさんの事務所がリフォーム中の状態でお願いしました。当時は正直、華やかなオフィスやブランド力ではなく、担当の方たちの熱い想いと誠実さに惹かれて依頼を決めました。不安がなかったわけではありませんが、丁寧な対応としっかりした説明、そして何より「お客様のために」という姿勢がとても心に響きました。結果的に、CG広告などですぐに注目を集め短期間で成約しました。管理費が無料という仕組みにも驚きましたが、それ以上にサービスの質が高かったのが印象的でした。あれから3年、改めて思うのは、AFTYさんにお願いして本当に良かったということです。成約後のフォローも丁寧で、物件の管理に関する相談にも快く対応していただけています。最初はAFTYさんの想いに「かけてみた」気持ちでしたが、今では完全に信頼を置いています。これからもよろしくお願いします！
物件：横浜市マンション
「毎週の報告が安心でした」
AFTYさんに物件の管理をお願いしてから、スムーズで安心感のある対応にとても満足しています。特に毎週送られてくる反響状況の報告は、物件の動きが細かくわかるため、大きな安心材料となりました。「問い合わせ件数」などを具体的に教えていただけるので、状況を把握しやすく、次の行動を考えやすいのが助かります。さらに、CG広告のクオリティが高く、物件の魅力がしっかり伝わる内容でした。内覧希望者も多く、契約までの流れがスムーズだったのも印象的です。手続きに関しても細かくサポートしていただき、特に何の負担も感じずに進めることができました。AFTYさんの管理サービスは、細かい気遣いや丁寧さが感じられる素晴らしいものです。今後も引き続きお願いしたいと思っています！
物件：世田谷区戸建て
「すべてがオンラインで
完結するのがよかったです。」
AFTYさんに物件の管理をお願いして、ここまで便利だとは思いませんでした。契約の手続きがすべてオンラインで完結するため、忙しい中でも手間がかからず、本当に助かりました。収支報告などもネットから確認できるのが便利です。必要な情報が一目でわかるので、管理に関する不安はありません。また、毎週の反響状況の報告やCG広告を使ったプロモーションも非常に効果的で、物件の魅力を最大限に引き出していただきました。その結果、短期間で契約が成立し、とても満足しています。スマートで効率的な管理を提供してくれるAFTYさんに感謝しています。これからもよろしくお願いいたします！
よくある質問
Q 管理手数料無料でも安心して賃貸管理任せられますか？
はい、ご安心ください。現在の不動産管理では、入居者管理をアウトソーシングで行うことで、管理コストを抑えつつ、募集や契約に注力し高品質な賃貸管理を提供しています。昔に比べ従来の管理体制は進化し、不動産業界全体が管理手数料0円でも成り立つ仕組みへと変化しました。私たちは長期的な信頼関係を重視し、不動産を軸とした総合的なサポートを実現いたします。
詳細はブログやAFTY漫画へ
決意表明 AFTYに管理を検討してるなら必ず読んでほしい！
AFTY漫画「管理手数料無料の仕組み」
Q 管理会社の変更は可能ですか？
はい、管理会社の変更は可能です。管理内容には、原契約を引き継ぎますので、契約書を確認しないと分かりませんが保険会社に加入の可否などによって変わります。管理内容に関しては管理会社様特有のプランがない限り原則同サービスの提供は可能です。
Q 賃貸物件のリフォームを依頼することは可能ですか？
はい、リフォーム内容については柔軟に対応可能です。AFTYでは自社でリフォーム事業を手掛けており、リノベーション協議会主催の「リノベーションオブザイヤー」で三年連続受賞ノミネート、2023年には総合グランプリを受賞しました。分譲賃貸を中心に管理しており、ご予算に応じたリフォームプランのご提案が可能です。
貸し出し前にリフォームをご検討の方は、
ブログ「募集する前にどこまで手直しすべきか」をぜひご参照ください。
Q 募集を開始してから、どのくらいで入居者が決まるのでしょうか？
入居者が決まるまでの期間は、物件の設定金額やエリアにより異なりますが、弊社では空室から2ヶ月以内には入居者が決まるようサポートいたします。具体的なスケジュールについては、物件ごとにご相談の上、最適なご提案をさせていただきます。成約には、仲介会社が入居者を探し、管理会社が広告や物件管理を担当する役割を理解することが重要です。その上で、市場における募集物件への関心度のデータをオーナー様と不動産会社で共有し、的確な判断を行うことが早期成約できるポイントとなります。
Q 法人のお客様はどのように見つけることができますか？
法人のお客様も一般的な家探しと同様に、社員が転勤先の物件を探します。社員は会社から与えられた条件で物件をSUUMO等のサイトで検索し、不動産会社に直接問い合わせ、内見まで行います。申し込み後の手続きは会社や社宅代行が担当します。そのため、法人契約においては、管理会社による大きな違いはございません。
詳細は詳細はブログへ
借主は大手法人契約がいい！！どうやって大手法人の借主はみつけるのか！
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