高く挑戦する家賃。
そして、迷わないための約束。

募集前に決めるのは家賃だけではありません。

  • いつまで挑戦するか
  • 何を基準に判断するか
  • どんな反応なら見直すか

まずは15分、家賃の決め方相談。

15分相談を申し込む

15分で終わっても構いません。
無理な営業や契約の催促は行いません。

The Market Moves

市場は動く。

同じ家でも、貸すタイミングで結果は変わります。動きを見ながら、判断するタイミングも一緒に考えます。

Our Thinking

家を貸すことは、
家賃を決めることではありません。

いつから動くか。リフォームは必要か。どこまで挑戦し、いつ見直すか。ひとつひとつの判断が、その後の運営を左右します。AFTYは、その判断を一緒に考えることから始めます。

Why We Do This

一人でも必要とする人が
いるなら。

住まいの常識をそのまま受け入れず、
その人に本当に必要なことを考える。
リノベーションで培ったこの姿勢は、
AFTYの賃貸管理にも受け継がれています。

なぜ、この考え方が生まれたのか。

Owner's Concerns

こんなことで、
迷っていませんか。

  • 高く出したい。でも、長期空室は避けたい。
  • 会社によって、言うことが違う。
  • 募集後、何を見て判断すればいいか分からない。

Our Promise

その約束は、
3つです。

市場は動きます。
だから、募集前に約束したいことがあります。

挑戦した家賃を、放置しません。

高く募集することは否定しません。でも、放置はしません。毎週、反響を見ながら、一緒に判断します。

判断を、勘だけに任せません。

問い合わせ。内見。お客様の声。周辺物件の動き。できる限り、事実をもとに判断します。

迷ったまま募集を続けません。

募集前に、一緒に決めます。いつまで挑戦するか。いつ見直すか。次に何をするか。

まずは15分、家賃の決め方から。

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Before You List

募集前に決めるのは、
家賃だけではありません。

迷わないための基準も、一緒に決めます。

挑戦する家賃

市場を参考に、まずはどこまで挑戦するかを決めます。

挑戦する期間

いつまで挑戦するかを、募集前に決めます。

見直しの基準

どんな反響なら見直すかを、あらかじめ決めます。

次の一手

家賃だけでなく、条件変更や改善案も準備します。

オーナーの事情

貸す理由や将来の予定、必要な手残りも踏まえます。

毎週の判断

募集開始後も、反響を確認しながら一緒に判断します。

状況によっては、賃貸そのものをお勧めしないこともあります。その場合も、理由と選択肢を正直にお伝えします。

流れを詳しく相談したい方へ。

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Weekly Report

市場を読む。

掲載したまま待つことはしません。
市場の反応を毎週確認し、次の判断をオーナーへお届けします。

2026年6月・実績データ(2週間分)

一覧PV

352

2週間の合計・市場でどれだけ見られたか

詳細PV

43

2週間の合計・物件詳細まで見た回数

詳細閲覧率

12.2%

詳細PV ÷ 一覧PV

詳細PVの推移(日次)

6/7 〜 6/20

平均 3.1件/日

Week 1

2026/6/7〜6/13

詳細閲覧率9.5%

日付一覧PV詳細PV
6/7(日)150
6/8(月)224
6/9(火)193
6/10(水)131
6/11(木)362
6/12(金)453
6/13(土)193

AFTY判断

一覧PVは平日を中心に安定しています。
詳細閲覧率はやや低いため、次週は写真の見せ方を中心に改善を検討します。
家賃は現状維持です。

Week 2

2026/6/14〜6/20

詳細閲覧率14.8%

日付一覧PV詳細PV
6/14(日)407
6/15(月)305
6/16(火)163
6/17(水)102
6/18(木)232
6/19(金)355
6/20(土)293

AFTY判断

詳細閲覧率が9.5%から14.8%へ改善しました。
市場の反応も良好なため、現在の条件のまま募集を継続します。

掲載している数値は、実際に管理している物件の実績です。物件名・所在地・オーナー名など、個人を特定できる情報は掲載していません。

毎週、このようなレポートが届きます。

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Judgment, Not Just Results

募集は、
こう判断します。

ウィクレポで数字の動きが見えたら、AFTYは反響の段階ごとにこう判断します。

※ 以下は個別の実績ではなく、AFTYが募集状況に応じてどう判断するかの考え方を示したものです。特定の物件・期間・成約結果を示すものではありません。

問い合わせがない
状況
ウィクレポで一覧PV・詳細PVは動いていても、問い合わせにつながらない。
確認すること
まず1週間、オーナーへ共有しながら様子を見る。
判断
2週間動きがなければ、家賃の見直しを提案する。
問い合わせはあるが、内見がない
状況
ウィクレポで問い合わせは確認できても、内見につながらない。
確認すること
問い合わせ元を確認する。
判断
仲介会社からの問い合わせが多いのに内見がなければ、まず家賃を疑う。
内見はあるが、申込みがない
状況
ウィクレポで内見は確認できても、申込みにつながらない。
確認すること
仲介会社へ内見者の声を確認する。
判断
同じ改善可能な指摘が2件出たら、概算費用を添えて即提案する。

反響とは別に、よくいただくご相談

改善費用をかけたくない
状況
空室が続き、改善は必要そうだが、リフォーム費用はかけたくない。
確認すること
リフォーム以外に見直せる条件がないか、まず整理する。
判断
家賃、礼金、敷金、AD、ペット条件など、募集条件全体で費用対効果の高い方法を提案する。

同じように、一緒に判断しませんか。

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Real Consultations

オーナーから、
こんなご相談をいただきます。

迷っているのは、あなただけではありません。
ウィクレポの数字を共有しながら、実際にどう判断してきたかをご紹介します。

希望家賃で募集したいが、
見直すタイミングが分からない。

共有したもの
ウィクレポで、一覧PV・詳細PVの動きを毎週共有。
一緒に判断
反響を見ながら、どこまで挑戦し、いつ見直すかを判断。
結果
高く挑戦しながらも、見直すタイミングまで迷わず判断できた。

募集したあと、
何を見て判断すればいい?

共有したもの
ウィクレポと、仲介会社・内見者の声。
一緒に判断
数字と現場の声を突き合わせ、次の一手を判断。
結果
数字と現場の声を基に、次の一手を迷わず判断できた。

リフォームは
本当に必要?

共有したもの
反響データと、費用対効果の試算。
一緒に判断
家賃・条件見直しとリフォームを比較し、必要な範囲だけ判断。
結果
必要なところだけ費用をかける判断ができた。

Why AFTY

任せられるには、
理由がある。

信じてください、と言うだけでは足りません。
任せていただいたあとも、
人ではなく仕組みで約束を守ります。

  1. 01

    約束を、人によって変えない。

    料金も判断基準も、担当者によって変えません。

    定額料金・価格哲学
  2. 02

    募集状況を、見えないままにしない。

    毎週のウィクレポで、状況を共有します。

    ウィクレポ
  3. 03

    都合の悪い反応も、隠さない。

    良い声も、耳の痛い声も、そのまま判断材料にします。

    市場と現場の声
  4. 04

    担当者だけで、話を止めない。

    何かおかしいと感じたときは、代表へ直接連絡できる「まっすぐダイヤル」を設けています。

    まっすぐダイヤル
  5. 05

    必要のない提案は、しない。

    リフォームを前提に判断しません。

    本当に必要な提案

言葉ではなく、
預かったあとも逃げない仕組みで応えます。

ここなら、
任せられる。

  • 月額管理手数料 0円
  • 区分マンション・戸建て対応
  • 対応エリア:東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・福岡
  • その他の地域もお気軽にご相談ください。
  • 運営:株式会社bELI

Let's Talk

15分で、
あなたの市場がわかります。

ご自身の物件が、どの市場にあるのか。まずはご覧ください。

市場を知る

半径500m以内の類似物件の成約家賃。

入居者を知る

入居者が住まい選びで重視していたポイント。

改善を知る

あなたの物件で、費用対効果の高い改善箇所。

考え方を知る

あなたの物件で、いつまで挑戦できるか。

15分で終わっても構いません。
希望される方だけ、次の相談へ進みます。

月額管理手数料は0円です。

対応エリア:東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・福岡
その他の地域もお気軽にご相談ください。

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無理な営業や契約の催促は行いません。

下記にご入力のうえ、送信してください。資料のご準備は不要です。

    お客様情報の入力

    お名前必須
    メールアドレス必須
    電話番号任意

    物件情報の入力

    物件所在地必須
    物件種別任意
    相談内容任意
    プライバシーポリシー

    株式会社bELI(以下「当社」といいます。)は、個人情報の重要性を認識し、その適正な取扱い保護に関し、次のとおり対応させていただきます。当サービスにおける個人情報の保護および取扱い要領について以下に開示いたします。当サービスに掲載したプライバシー・ステートメントが守られていない場合には、下記のお問い合わせ窓口までご連絡ください。


    1.個人情報保護の方針

    当社は個人情報保護に関する法令と社会秩序を尊重・厳守し、個人情報の適正な取扱いと保護に努めます。


    2.個人情報の定義

    個人情報とは、お客様の氏名、生年月日、お電話番号、勤務先等の属性情報、E-Mailアドレス、ご住所、連帯保証人予定者の情報、その他お客様から提供を受けた情報において、1つまたは複数を組合わせることにより、お客様個人を特定することのできる情報をいいます。


    3.個人情報の取得、利用、提供

    個人情報の取得は、適正な手段によって行うとともに、利用目的の公表、通知、明示等をさせていただき、ご本人の同意なく、利用目的の範囲を超えた個人情報の取扱いはいたしません。また、個人情報を第三者へ提供・開示等する場合は、法令の定める手続きに則って行います。


    4.個人情報の利用目的

    不動産の売買、賃貸、仲介、管理等の取引に関する契約の履行、及び情報、サービスの提供。

    上記1の利用目的の達成に必要な範囲での、個人情報の第三者への提供。

    当社が取り扱う商品に関する契約の履行、情報、サービスの提供。

    上記1、3の商品・情報・サービス提供のための郵便物、電話、電子メール等による営業活動、及びアンケートのお願い等のマーケティング活動、顧客動向分析または商品開発等の調査分析。

    情報、サービスの提供は、ご本人からの申出がありましたら取り止めさせていただきます。


    5.個人情報の第三者への提供

    当社が保有する個人情報は、以下の場合に、第三者へ提供されます。


    ご本人の同意がある場合。

    法令の規定に基づく場合。

    人の生命、身体または財産の保護のため必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることが困難である場合。

    公衆衛生の向上または児童の健全な育成の推進のため特に必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることが困難であるとき。

    国の機関もしくは地方公共団体、またはその委託を受けたものが法令の定める事務を遂行することに対して協力する必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼす恐れがあるとき。

    利用目的の達成に必要な範囲で、機密保持契約を締結している信頼出来る業務委託先に対し、必要な範囲で開示する場合。


    《不動産物件情報を第三者提供(広告)する場合》

    広告を行う不動産物件情報は、物件種目、所在地、価格、交通、土地及び建物の面積、間取、設備、写真、案内図等であり、個人の氏名は含みません。

    指定流通機構への登録、インターネット、不動産情報誌、チラシ等の広告媒体を通じて直接、または他の不動産会社を通じて間接的(当社の同意のもと、他の不動産会社が広告を行う場合等を含む)に、契約の相手方や売買・賃貸借希望者に提供されます。

    契約が成立した場合は、速やかに成約報告(成約年月日、価格)を広告媒体主等へ行い、広告を停止します。 成約情報は、指定流通機構や民間の広告媒体主により集計、加工もしくは分析され、他の取引における価格査定の資料等として利用されます。


    6.個人情報の安全管理措置

    当社が有する個人情報は適正かつ慎重に管理し、個人情報への不正アクセス、紛失、改ざん、漏えい等を防止するため、必要かつ適切な安全管理措置を講じます。


    7.個人情報取扱の委託

    当社が有する個人情報について、その取扱いを外部に委託する場合があります。その場合は、個人情報の保護に十分な措置が講じている者を選定し、委託先に対し必要かつ適切な監督を行います。


    8.個人情報の開示・訂正等の手続き

    当社が管理する個人情報の開示、訂正、利用停止等に関するご本人からの要請については、本人であることを確認した上で、速やかに、合理的な範囲で必要な対応をします。


    9.他のサイトへのリンク

    当WEBサイトには第三者のWEBサイトへのリンクがありますが、当社は、これら第三者のWEBサイトにおけるプライバシー保護に関しての責任は負いませんので、予めご了承ください。


    10.個人情報保護に関する問合せ先

    当社の個人情報の取り扱い及び管理に関するお問合せ先は、以下の通りです。

    株式会社bELI電話:045-507-5780


    FAX:045-507-5781

    ■基本方針の改訂・変更

    本基本方針は法令などの制定改廃や情勢の変化により適宜変更します。

    プライバシポリシーに同意する

    なお、複数の管理会社に同時にお任せいただく運営は、判断の基準がぶれやすくなるため、当社では基本的にお受けしていません。信頼できる一社に絞って進めていただくことをお勧めしています。AFTYでなくても構いません。

    家賃に、正解はありません。
    だから、市場を見て、判断を重ねます。

    AFTY

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