転勤・住み替え・相続などで、自宅・分譲マンション・戸建を貸したい方へ
住宅ローン返済中の方へ ／
首都圏・大阪・福岡の転勤オーナーに対応
転勤が決まった。
この家、どうする？
売る。空けておく。貸す。
どれが合うかは、ご自宅と帰任の予定によって変わります。
まず、貸した場合に自己負担がどう変わるかを数字で確認できます。
まだ貸すと決めていなくて構いません。はじめは15分で、貸し方と家賃の決め方だけ整理します。
CHOICES
たいてい、この3つで止まります。
この3つには、このページの後半で1つずつお答えします。
その前に、選択肢を並べておきます。
売る。
戻る予定がない、現金が必要、管理を手放したい場合。
空けておく。
すぐに戻る可能性がある。維持費は続く。
貸す。
戻るまでのあいだ、家賃で負担を軽くする。
AFTY
転勤で自宅を貸す方の、募集・契約・入居中の管理・帰任までを支える賃貸管理会社です。管理会社を選ぶ前に、まず「貸すことが自分に合うか」を収支から一緒に整理します。
では、貸した場合に
自己負担がどう変わるか。
賃貸収支シミュレーター
貸したら、
あなたの自己負担はいくら変わるか。
貸さない場合と貸した場合の年間負担を、おおよその数字でその場で比べられます。
ここから先は15分で足ります。貸し方（普通借家か定期借家か）と家賃の決め方だけを、ご自宅の条件に当てて整理します。まだ貸すと決めていなくて構いません。
概算です。入居者募集にかかる費用、原状回復費、空室の期間は含んでいません。ご入力に近い条件のモデルケースの試算で、あなたご自身の税額を計算・回答するものではありません。
RETURN
帰任の時期が決まっていない。
だからこそ、貸し方から考えます。
帰任の時期と、賃貸借契約を終えられる時期は、必ずしも一致しません。
MORTGAGE
銀行に相談する前に、
やっておくことがあります。
住宅ローンは、ご本人が住むことを前提にした商品です。転勤などやむを得ない事情について、個別の取り扱いが定められている場合があります。
ただし「取り扱いがある」ことと「ご自身の契約で進む」ことは別です。契約書・残債・勤務先の事情と、伝える順番で進み方は変わります。
OVERSEAS
海外へ赴任される場合、
税金はこう動きます。
海外にお住まいの間、日本国内の家賃からは原則として20.42%が源泉徴収されます。AFTYのマスターリース契約を利用した場合を想定し、賃料のお支払い時にこの源泉徴収を行う前提で試算しています。
源泉徴収は、家賃から差し引かれる前提の金額です。確定申告で精算される場合があります。ご契約の方法等によっては、源泉徴収が不要となる場合もあります。
20.42%源泉徴収（原則）
上のシミュレーターで海外を選ぶと、この源泉徴収を前提にした毎年の自己負担の概算が、ご入力に近いモデルケースで出ます。国内にお住まいのままなら、この前提は使いません。
TIMELINE
出発する前から、
帰ってきたあとまで。
ご自宅がこの先どう扱われるかを、時間の順に並べます。
-
01
転勤前
状況の整理、ローン条項の確認、金融機関へ伝える内容と募集条件の決定。
-
02
賃貸中
入居後対応と修繕手配。毎週の閲覧数・反響で、赴任先からも状況が見えます。
-
03
帰任
室内の状態と、再び暮らす前提でのリフォーム提案まで。
SERVICE & FEE
どう募集して、何を管理して、
いくらかかるか。
機能一覧ではなく、判断の順番で見ます。
月額管理手数料
0円
初期費用
0円
成約時
区分 13万円（税別）
戸建 15万円（税別）
- 高く挑戦する募集条件の整理、掲載、内見の調整。室内が空のままでも、家具を合成したイメージを作れます。
- 市場反応を見る掲載後は、毎週の閲覧数と反響をお伝えします。条件を見直す材料にしていただくためです。
- 必要なら条件を見直す問い合わせと内見の動きを見ながら、置く家賃を検証していきます。
- 成約区分 13万円／戸建 15万円（税別・成約時）。
- 入居後管理お問い合わせ対応、設備の故障や必要な修繕の手配、更新と解約時の手続き。月額管理手数料は0円。
自社でリフォーム・リノベーションを手がけています。募集に影響する工事と、帰任後にご自身の好みで決めた方がよい工事は分けて考えます。
AFTY
AFTYについて。
リノベーション・オブ・ザ・イヤー2023 総合グランプリ受賞 作品「誰もが快適に過ごせる特別な高級トイレ空間 プレミアムT」／主催：一般社団法人リノベーション協議会
制作
リフォーム・リノベーションの 制作事例と、 バーチャルホームステージングの事例を公開しています。
会社
AFTY／株式会社bELI
横浜 神奈川県横浜市中区南仲通3-32-1
東京 東京都世田谷区玉川3-4-3
対応エリア 首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）・大阪・福岡
よくあるご質問
転勤がまだ正式に決まっていません。相談できますか。
正式に決まる前でもご相談いただけます。今の段階で整理できることと、正式決定後に進めることを分けてご案内します。金融機関の手続きには、辞令またはご勤務先が発行する証明書が必要になることがあります。
家賃はいくらになりますか。
このページでは金額を断定しません。問い合わせと内見の動きを見ながら、置く家賃を検証していきます。ご相談の際に、近隣の募集状況をお見せしながらご説明します。
単身赴任で、家族が残る場合はどうなりますか。
ご家族が住み続けられる場合、賃貸には出しません。住宅ローンの扱いも変わることがあります。まずご状況をお聞かせください。
貸すのをやめて売る場合も相談できますか。
できます。売却のご相談も扱っています。戻るご予定がない、現金が必要、管理を手放したいという場合は、売却の方が筋のことがあります。
では、
自分の場合はどうなるのか。
ここから先は、お手元のご契約と、ご自身の転勤の条件を見なければ答えが出ません。ご相談は無料です。お手元の契約書を拝見するところから始めます。売るか貸すか決まっていなくても構いません。
はじめは15分です。お電話かオンラインで、貸し方と家賃の決め方を整理します。その場で契約をお願いすることはありません。
まだの方は、先に数字を見ておくと相談が早く進みます。まず、自分の場合の数字を見る
うかがう内容お名前／ご連絡先／物件の所在地
住宅ローンの残債（あり／あり・借り換え特約付き／なし／わからない）
転勤の状況（辞令が出ている／内示が出ている／まだ決まっていない）
帰任の見込み（時期が決まっている／おおよそ決まっている／まったく未定／戻る予定はない）
貸し出せる時期（1か月以内／1〜3か月後／3か月以上先）